上海按揭贷款的房子可以二抵吗？二次抵押贷款额度计算公式？

上海按揭贷款的房子能否二次抵押？

嗨各位小可爱们，你们有没有想过，如果急需用钱，手上又只有一套按揭房，该怎么办呢？幸亏上海按揭房还有二次抵押这项选择，可以帮我们快速周转资金。不过，二次抵押也不是想做就能做的，赶紧点进来看看吧~

上海按揭房产二次抵押贷款额度是怎么计算的？

我们要明确一个概念，二次抵押贷款的额度并不是想贷多少就贷多少的，而是根据房屋的剩余价值来确定的。计算公式如下：

贷款额度 = 房屋价值 × 抵押率 - 原贷款本金余额

敲黑板啦，其中的房屋价值是由银行评估决定的，一般为市场价格的 50%~70%，抵押率最高不超过 70%，原贷款本金余额就是你欠银行的房贷余额。

举个栗子：小王有一套按揭房，市场价 1000 万，目前已还贷 400 万，那么他的二次抵押贷款额度最高为：

贷款额度 = 1000 万 × 0.7 - 400 万 = 300 万

明白了吗？

上海按揭房产二次抵押贷款条件，我符合吗？

二次抵押贷款也不是所有人都能申请的，需要满足一定的条件：

1. 房屋要求：房子必须是位于上海且已取得产权证的商品房或住宅用地。

2. 贷款人要求：年龄在 18~65 周岁，有稳定的收入来源，信用良好，无不良贷款记录。

3. 抵押率要求：一般最高不超过 70%，具体以银行评估为准。

4. 用途要求：二次抵押贷款的资金用途主要用于购买自住住房、装修、教育、医疗等合理用途。

二次抵押贷款额度能贷到 9 成吗？

俗话说得好，有钱任性。如果你资金需求比较大，特别想贷到 9 成，也不是没有可能。不过，目前只有一小部分银行可以提供 9 成额度的二次抵押贷款，而且利率会比普通二次抵押贷款高一些。

不过，这个 9 成额度的二次抵押贷款还有一个限制，就是只有在满足以下条件时才能申请：

1. 房屋属于上海优质地段，市场价值较高。

2. 借款人信用记录良好，收入稳定。

3. 银行对借款人收入、资产等进行综合评估后，认为借款人有较强的还款能力。

所以，如果你真想贷到 9 成，就要好好提升自己的信用和收入水平了。

那些年，我们错过的上海二抵贷款产品

除了普通的二次抵押贷款，上海还有以下几款二抵贷款产品，各有千秋：

1. 可贷 9 成，5 年先息后本的一抵二抵：顾名思义，就是可以贷到房屋价值的 9 成，前 5 年只还利息，第 6 年开始还本金。

2. 20 年先息后本，季度付息：同样是前几年只还利息，不过最长可以贷到 20 年，适合资金需求周期较长的小伙伴。

3. 最高 9 成贷，7 成抵押+2 成信用贷款：这个产品比较灵活，有部分资金不属于抵押贷款，而是信用贷款，相对来说利率会更高一些。

总结

上海按揭房二次抵押贷款是一个不错的融资方式，可以在不影响原有房贷的情况下获得一笔资金。不过，要根据自己的情况选择合适的贷款产品，并且考虑清楚自己的还款能力。

小伙伴们，你们有办理过上海按揭房二次抵押贷款吗？欢迎在评论区分享你们的经验哦~或者，如果你还有其他关于二次抵押贷款的也可以留言给我，我会尽力解答。