上海房屋抵押贷款时候，房产证一定要交到银行手里吗？办理抵押登记后，房产证该归谁保管？

房屋抵押贷款时，房产证一定要交到银行手里吗？

准备向银行贷款买房或解决其他资金难题的你，是否忧心忡忡地想着房产证是否会被银行收走？别担心，小编这就为你轻松揭开抵押贷款时房产证的去向之谜！

疑房产证在抵押贷款前需要交给银行吗？

答案是：不一定。

不同于商业贷款，公积金贷款要求借款人提供房产证原件。但商业贷款通常情况下，银行不会收走房产证，而是会留抵押权人（往往是银行自身）一份他项权证作为担保。

疑办理抵押登记后，房产证归谁保管？

答案：抵押人（借款人）。

在办理抵押登记手续后，房产证通常会归还给抵押人（借款人）保管。这与之前的取证做法不同，是为防止产权证丢失或毁损导致房屋交易纠纷。

疑抵押房产是否会影响房屋买卖？

答案：会。

在尚未还清贷款前，抵押房产不能买卖或过户。因为房产在抵押期间处于锁定状态，房屋所有权和处置权受到限制。

疑抵押期间想卖房怎么办？

答案：先还清贷款或征得银行同意。

若在抵押期间急需卖房，借款人可选择提前还清贷款，解除抵押登记，取得房产的全部产权，再依法进行房屋交易。也可以与银行协商，征得同意后先办理房屋买卖手续，然后再还清贷款，解除抵押。

疑还清贷款后，房产证怎么拿回？

答案：到银行办理解除抵押登记手续。

还清贷款后，借款人需持还贷凭证、房屋他项权证、房产证等材料到不动产登记中心办理解除抵押登记手续，银行会配合办理。手续办妥后，抵押权被解除，房产证将恢复为正常状态，归还给抵押人（借款人）。

看完这些详细解答，是不是对抵押贷款时的房产证去向一目了然了呢？不过，不同银行在具体操作流程上可能存在差异，所以建议在办理抵押贷款前，先咨询贷款机构哦。

欢迎大家踊跃留言分享你们对抵押贷款房产证去向的看法或经历，让更多人了解这一购房小贴士，轻松开启置业之路！